Frage
von Neuvermieter am 01.09.2017, 18.36 Uhr
Vermietungsabsicht für Ferienwohnung dem Finanzamt nachweisen?
Wie kann ich dem Finanzamt meine Vermietungsabsicht nachweisen um Steuervorteile geltend zu machen? Ich habe eine Ferienwohnung gekauft und möchte die neu angeschaffte Einrichtung abschreiben. Das Finanzamt unterstellt mir Liebhaberei, da ich die Ferienwohnung auch selbst nutzen möchte. Wie kann ich das Finanzamt überzeugen, dass ich die Wohnung ausschließlich zur Vermietung anbiete um steuerlich zu profitieren? Wie weise ich eine Einkunftserzielungsabsicht bei einer Ferienwohnung trotz Selbstnutzung nach?
Antwort
von Benjamin Fels am 26.09.2017, 08.53 Uhr
Wie Ihre Immobilie steuerlich behandelt wird, hängt von der Art der Nutzung ab. Wenn Sie geltend machen wollen, dass die Immobilie vollständig oder überwiegend für die gewerbliche Vermietung verwendet wird, müssen Sie für Ihre Vermietungsabsicht entsprechende Nachweise erbringen. Dies sollten Sie bereits bei Anschaffung der Ferienwohnung beachten.
Hierbei gibt es mehrere Möglichkeiten diesen Nachweis zu führen wie etwa die Schaltung von Zeitungsanzeigen. Nachfolgend finden Sie einige weitere Beispiele:
- Inserieren der Ferienwohnung im Internet
- Eintrag der Ferienwohnung in Gastgeberverzeichnisse
- Zahlungsbelege für gezahlte Kurtaxe
Sie können die Ferienwohnung natürlich auch gelegentlich selbst nutzen. Die Selbstnutzung sollte dabei aber in einem plausiblen Verhältnis zur gewerblichen Vermietung stehen. Anteil der Zeiten, in denen die Wohnung vermietet wird, sollte deutlich überwiegen. Auch sonst sollten Sie den Anschein vermeiden, dass die private Nutzung der Ferienwohnung im Vordergrund steht. So sollten Sie die Wohnung zum Beispiel nicht während der Hauptsaison privat nutzen und in dieser Zeit auch nicht Freunden oder Verwandten die Wohnung unentgeltlich zur Verfügung stellen.
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