Frage
von Obiwan am 13.04.2018, 14.17 Uhr
Ist die Vermietung eines Ferienhaus an Center Parcs gewerblich?
Wir haben ein Ferienhaus von Center-Parcs gekauft und dieses für zunächst 15 Jahre an Center-Parcs vermietet. Die Vermietung und Vermarktung des Hauses übernimmt Center-Parcs selbst. Wir erhalten eine feste Miete, unabhängig, ob das Haus vermietet ist oder nicht. Ich musste kein Gewerbe anmelden, erhalte aber die Umsatzsteuer, die ich vierteljährlich ans Finanzamt abführe. Da der Vorruhestand bald ansteht, hätte ich gerne gewusst, ob diese Vermietung für mich als gewerbliche Vermietung zählt (und damit evtl. schädlich für die Rente ist), oder ob es sich um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung handelt.
Antwort
von Jürgen Bartz am 13.04.2018, 15.48 Uhr
Steuerfragen pauschal zu beantworten finde ich immer sehr schwierig. Aufgrund ihrer geschilderten Umstände wäre mir persönlich der Rat in einem Forum zu heikel. Ich würde mich daher lieber, wie bereits empfohlen, an einen Steuerberater wenden, der sich in Vermietungsangelegenheiten auskennt und ihnen bei Fragen rund um die Vermietung ihres Ferienhaus Auskunft geben kann. Da es um ihren Ruhestand geht, würde ich mich in Sachen Steuerangelengeheiten lieber fachkundig beraten lassen.
Kommentar von Obiwan am 13.04.2018, 16.01 Uhr
Vielen Dank. Sie haben Recht, ich werde mich an einen Steuerberater wenden.
Antwort
von Senori am 13.04.2018, 14.59 Uhr
Wenn Sie kein Gewerbe angemeldet haben sollte die Vermietung Ihres Ferienhaus auch nicht gewerblich sein. Die Einnahmen fallen sehr wahrscheinlich unter die Einkuftsart Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Wie haben Sie denn seither diese Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhaus versteuert?
Genaue Auskunft zum Sachverhalt könnte Ihnen auch Ihr Steuerberater geben.
Kommentar von Obiwan am 13.04.2018, 15.59 Uhr
Vielen Dank für Ihre Antwort. Bisher habe ich die Einnahmen unter Vermietung von Immobilien versteuert, im Gegensatz z. Bsp. zu meiner Photovoltaikanlage, die unter Gewinneinnahmen (also als Gewerbe) zu versteuern sind.
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