Ratgeber mit Tipps für die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern?

Mein Rat für Sie: Wenn Sie mit Ihrer Ferienwohnung im Jahr weniger als 17.500 Euro Umsatz erzielen, können Sie die sogenannte Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen und brauchen keine Umsatzsteuer abzuführen. Dadurch sparen Sie sich den Aufwand mit der Mehrwertsteuer auf Rechnungen. Sie sollten aber vorher abwägen, ob es wegen der Möglichkeit des Vorsteuerabzugs nicht doch lohnender ist, auch bei geringeren Umsätzen freiwillig zur Umsatzsteuer zu optieren.

Ich kann Ihnen nur als "Ratgeber" aus meiner persönlichen Sicht als Vermieter berichten.
Zunächst müssen Sie sich im Klaren sein, ob sie rein privat oder gewerblich vermieten möchten. Wenn zweiteres für Sie in Betracht kommt, muss ein Gewerbe beim Finanzamt gemeldet werden. Sie können dann die Kosten bzgl. der Vermietung wie Reparaturen, Nebenkosten, neu gekaufte Möbel etc. steuerlich geltend machen. Voraussetzung hierfür ist, dass eine so genannte Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Dies können Sie dem Finanzamt glaubhaft nachweisen, indem Sie einen Maklervertrag vorweisen und die Wohnung vorerst nicht selbst als Ferienwohnung nutzen. Anderenfalls nimmt das Finanzamt für Ihr Vorhaben "Liebhaberei" an. Setzen Sie sich da am besten vorher nochmal mit Ihrem Finanzamt in Verbindung.
Zur Vermietung selbst kann ich nur empfehlen auf mehreren Portalen zu inserieren. Denn lukrativ ist eine Vermietung i.d.R. nur, wenn das Objekt auch die meiste Zeit über vermietet ist und die Preise pro Übernachtung/Woche fair kalkuliert sind.

Viel Erfolg bei der Vermietung!

Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus an Feriengäste zu vermieten ist zwar nicht schwer, mit einigen Tipps gelingt Ihnen die Vermietung Ihrer Ferienimmobilien jedoch noch einfacher. Einen Ferienwohnung-Ratgeber kenne ich nicht, daher kann ich Ihnen auch keinen Vermieter-Ratgeber empfehlen, aber vielleicht helfen Ihnen meine Tipps für Vermieter. Denn ich bin schon länger im Vermietungsgeschäft tätig und betreibe mehrere Ferienwohnungen.

Grundsätzlich sollten Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus immer möglichst genau und vor allem wahrheitsgemäß beschreiben. Unwahre Angaben verärgern nicht nur Ihre Gäste, sondern können möglicherweise zu Haftungsansprüchen führen.
Gäste wollen genau wissen, worauf sie sich einlassen. Beschreiben Sie daher Ihre Unterkunft authentisch. Die Beschreibung sollte auch sämtliche inkludierte sowie gegen Aufpreis angebotene Leistungen enthalten, damit Ihr Angebot der Preisangabenverordnung genügt.
Was Sie als Vermieter sonst noch Rechtliches beachten sollten finden Sie in meinem Beitrag hier im Forum unter: Ferienwohnung vermieten was beachten

Der Kostenfaktor spielt für Interessenten eine große Rolle bei der Buchung einer Ferienunterkunft. Geben Sie daher alle Kosten für den Mieter möglichst transparent an. Zur Preisfindung werfen Sie einen Blick auf die Konkurrenz.

Stichpunkt Werbung: Unverzichtbar für Vermieter ist das Internet bei der Vermarktung einer Ferienwohnung. Fewostay ist ein gutes Portal um Ihre Ferienwohnung bekannt zu machen und neue Gäste am Ferienwohnungsmarkt zu akquirieren. Dennoch sollten Sie auch noch weitere Werbekanäle nutzen. Über eine eigene Webseite können Sie nicht nur Interessenten ausführlich über Ihre FeWo informieren, mit einem virtuellen Gästebuch geben Sie Ihren Mietern auch die Möglichkeit Bewertungen zu hinterlassen, um für andere Gäste die Buchung Ihrer Wohnung zu erleichtern. Denn eine Empfehlung von anderen zufriedenen Gästen ist die beste Werbung für Ihr Haus.

Vor der Eröffnung einer Ferienwohnung sollten Sie sich als angehender Vermieter genau über die rechtliche Situation informieren. Gerade in stark touristisch geprägten Regionen ist klar definiert, was eine Ferienwohnung ist, wie lange sie am Stück vermietet werden darf bzw. wer eine Ferienwohnung betreiben darf.

Bevor Sie überhaupt vermieten dürfen, kommst einiges Rechtliches auf Sie zu und Sie müssen die Vermietung beim Finanzamt anmelden. In jedem Fall müssen Sie Ihre zusätzlichen Einkünfte aus der Vermietung steuerlich angeben, damit Sie in keine rechtlichen Konflikte geraten.

Was Sie als Vermieter zudem beachten sollten, ist, welche Leistungen Sie anbieten. Bieten Sie beispielsweise vergleichbare Leistungen wie ein Hotel an etwa mit einem täglichen Wäscheservice, sonstige Reisedienstleistungen wie Ausflüge oder Getränke / Essen kann Ihr Betrieb u. a. anders eingestuft werden und wird dann auch entsprechend anders besteuert bzw. ist mit anderen Auflagen wie einer Konzession verbunden.

Bei der Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses müssen Sie unbedingt vorher die Rechtslage prüfen. Nicht jeder darf Ferienwohnungen vermieten. Es gibt sogar Wohngebiete und Städte, in denen das als sogenannte Zweckentfremdung verboten wäre. Aber selbst in klassischen Urlaubsregionen kann es behördliche Auflagen oder Verbote geben. Also am besten vorher bei der Stadt oder Gemeinde anfragen. Auch nicht vergessen, beim Finanzamt nachzufragen. Denn die Mieterträge müssen Sie sogar versteuern, wenn Sie als Privatvermieter keinen Gewerbeschein brauchen. Wenn Sie eine Ferienwohnung extra kaufen und finanzieren, wird Ihnen schnell gewerbliche Absicht unterstellt.

Die Online-Vermietung ist eine gute Idee und immer effektiver als Inserate in Zeitungen, weil die Reichweite größer ist. Wichtig ist aber, dass Sie keine Dienstleistungen und Zusatzleistungen anbieten - sonst werden Sie quasi (Pauschal-)Reiseveranstalter und unterliegen sofort den strengen Regeln des Reiserechtes.

Und seien Sie immer ehrlich, was die Beschreibung der Wohnung und Lage angeht. Sauberkeit sollte natürlich selbstverständlich sein.

Sie möchten eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten? Fokussieren Sie sich zuerst auf eine konkrete Zielgruppe. Sie können auch mehrere Zielgruppen ansprechen, sollten dann aber Ihre Werbung differenzierter ausrichten. Analysieren Sie danach die voraussichtlichen Wünsche und Interessen Ihrer künftigen Mieter.

Erstellen Sie einen Auftritt für das Internet und vermitteln Sie darin potentiellen Gästen, dass Sie deren Wünsche kennen und erfüllen werden. Beschreiben Sie Lage, Qualität und Besonderheiten Ihrer Ferienwohnung. Die Highlights Ihrer Unterkunft müssen sofort erkennbar sein. Fotos unterstützen die Aussagekraft.

Der erste Eindruck Ihres Angebots als Vermieter ist besonders wichtig um Buchungen zu generieren und einen erfolgreichen Abschluss des Mietvertrages vorzubereiten. Rücken Sie Ihre Ferienwohnung ins bestmögliche Bild und erstellen Sie professionelle Fotos, um Ihren Gästen bereits im Vorfeld einen perfekten Eindruck der zu erwartenden Unterkunft zu vermitteln. Es ist zudem wichtig, dass Fotos immer aktuell sind und den tatsächlichen Zustand der Ferienwohnung, des Mobiliars, der Einrichtungsgegenstände widerspiegeln.

Denken Sie auch daran, Ihren Namen, Telefonnummer und Adresse für die schriftliche Kontaktaufnahme überall gut sichtbar anzugeben. Zu guter letzt meine wichtigster Tipp für Sie als Neuvermieter: Beantworten Sie Anfragen Ihrer Gäste zeitnah und ehrlich. Viel Erfolg und stets zufriedene Gäste wünsche ich Ihnen!